Строители вместо дешевого панельного возводят дорогой монолитный дом под социальное жилье
ВЛАДИВОСТОК, 22 декабря, PrimaMedia. Строительство 80-квартирного жилого дома за счёт средств краевого бюджета не так давно началось в районе улицы Олега Кошевого во Владивостоке. Квартиры предназначены для социально незащищенных слоев населения, а также молодых семей и ветеранов. Однако первый дом на экономичное жилье может и не потянуть. В последний момент строители проект решили изменить, и теперь возводят монолитный дом вместо спроектированного панельного. Как рассказали эксперты корр. РИА PrimaMedia, это как минимум приведет к существенному удорожанию объекта. В худшем же случае будущие жильцы получат неопределенный монолитно-панельный "гибрид". Дом, строящийся сейчас впритык к "крейсеру" на Гульбиновича, 29 - первый этап застройки района, в дальнейшем здесь планируют возвести еще четыре дома. В этом году на строительство будет направлено 183 миллиона рублей из краевой казны. В региональном бюджете 2011 года предлагается предусмотреть на эти цели ещё более 500 миллионов, сообщили РИА PrimaMedia в пресс-службе администрации Приморского края. Квартиры в них предназначены для улучшения жилищных условий приморцев в рамках краевых целевых программ переселения граждан из аварийного жилья, обеспечения квартирами молодых семей и отдельных категорий граждан: детей-сирот, ветеранов, социально-незащищённых граждан.

Автор: РИА PrimaMedia
Стройка подступает вплотную к жилому дому Панель превращается... превращается панель... в монолит
Государственный контракт на разработку рабочей документации и выполнение строительно-монтажных работ на улице Олега Кошевого по объекту "Строительство жилых домов в г. Владивостоке" в начале сентября выиграла компания "Каньон".
Подрядчик к строительству уже приступил, но вместо панельного дома 83-й серии стал строить дом монолитный. Хотя в соответствии с документацией об аукционе первым должны построить именно панельный 10- этажный жилой дом 83-й серии.
Справка:
Общая площадь квартир должна составить 5171,3 квадратных метров, площадь жилого здания - 6645,54 квадратных метров, количество квартир - 80, из них однокомнатных - 20, 2-комнатных - 22, 20 квартир трехкомнатных и 18 четырехкомнатных.
Окончание строительства объекта намечено на 1 июня 2011 года. Общая стоимость работ составляет - 153 млн 493,33 тысяч рублей, в том числе еще 1 млн 396 тысяч рублей заложено на проектно-изыскательские работы. Стоимость общей площади квартир не должна превышать 28 тысяч рублей за квадратный метр.
Как прокомментировал РИА PrimaMedia генеральный директор компании-генподрядчика "Каньон" Евгений Баранов, решение поменять проект было принято совместно с заказчиком - департаментом градостроительства администрации Приморского края - поскольку стоимость бетонных панелей на единственном заводе в крае превысила заложенную в проекте.
"Первая проблема с панелями возникла по стоимости. Панели завода "Аврора" - монополиста на этом рынке в Приморье - очень дорогие. Кроме того, завод сильно загружен, они предоставляют панели для федеральных строек. Сроки же сдачи этого дома кратчайшие. Поэтому совместно с департаментом градостроительства мы приняли решение поменять проект и строить монолитный дом. Остальные дома сразу проектируются монолитными", - сказал г-н Баранов.

Автор: РИА PrimaMedia
Генеральный директор компании-генподрядчика Каньон Евгений Баранов Однако генерального директора ОАО "Аврора" заявление о том, что предприятие перезагружено, весьма удивило:
"Я занимаю эту должность два месяца, но за это время по вопросу поставки панелей для строительства дома на Олега Кошевого компания "Каньон" к нам не обращалась. Не знаю, с чего они взяли, что мы перезагружены. Разумеется, мы были готовы предоставить свою продукцию, завод сейчас работает в одну смену, а при необходимости может работать в три.
Более того, зная о проекте, я сам обращался к вице-губернатору Приморья Владимиру Балану, который курирует этот вопрос. Он говорил, что готов обсудить ситуацию, но наша встреча так и не состоялась, - рассказал почетный строитель России, генеральный директор ООО "Аврора" Владимир Бернаучис. - Насколько мне известно, "Каньон" собирается строить "монолит", но это будет дороже на 25-30%, а значит, о жилье эконом-класса речи уже идти не может".
К слову на большинстве монолитных строек в Приморье задействованы гастарбайтеры. То есть изменение типа строительства позволит обеспечить работой приезжих, но лишит заработка сотни приморцев, трудящихся на местном заводе.

Автор: РИА PrimaMedia
95% рабочих на таких стройках - гастарбайтеры Панельно-монолитный гибрид
Между тем, есть опасение, что монолитный дом будут строить по проекту "панельки". В этом случае, по словам экспертов, результат будет, мягко говоря, сомнительный.
"Насколько мне известно, проект этого дома многократно модернизировался. Что он сейчас из себя представляет, я сказать не могу, - говорит представитель Приморского отделения Ассоциации строителей России Николай Матвиенко. - В принципе, если все сделать правильно, то монолит дешевле и прочнее панельного дома, и предполагает большие возможности для перепланировки. Но проект панельного дома достаточно специфичный и пытаться воспроизвести его из монолита убыточно во всех отношениях, я бы даже сказал, перерасход будет в разы и совершенно неоправданный.
То есть монолитное строительство это плюс, если дом проектировался под монолит. Основные качественные бонусы таких домов - практически неограниченные возможности перепланировки. Проект же панельного дома имеет достаточно жесткую планировку. Перегородки в нем капитальные, поскольку выполняют роль несущих. И если по этому проекту построить монолитный дом, переделать квартиру на свой вкус не удастся, то есть получится просто более дорогое монолитное жилье без обычных плюсов монолита.
Что потом будут делать риэлторы с этими квартирами - большой вопрос. Это все равно, что по проекту "Запорожца" попытаться собрать "Мерседес" и потом его продать. Кроме того, монолит, в отличие от панелей не обладает теплоизолирующими свойствами - дом будет очень холодным", - отметил Николай Матвиенко.
Однако, по словам Евгения Баранова, проект дома подготовили полностью новый, и сейчас он заново проходит госэкспертизу фундамента и верхушки. Тем не менее, строительство почему-то уже идет полным ходом. Директор "Каньона" хоть и признал, что монолитное строительство дороже, но заверил, что из сметы проекта они не выходят.
"Монолит дороже, но в рамки контракта мы будем укладываться. Строим с минимальной для себя выгодой. Жилье будет эконом-класса, поэтому стоимость одного квадратного метра не должна превышать 28 тысяч рублей за квадратный метр",- сказал Евгений Баранов.

Автор: РИА PrimaMedia
Объект нужно сдать без малого через пол года Между тем, даже в случае если проект и был переделан, монолитное строительство таит в себе гораздо больше проблем, чем панельное. Особенно в зимнее время.
"Монолитное строительство имеет некоторые ограничения, при минусовой температуре должны использоваться специальные технологии укладки бетона, - говорит Николай Матвиенко. - Чтобы бетон был прочный его нужно укладывать в тепле, а это ведет к дополнительным энергетическим затратам. В тоже время сборные дома могут строиться и зимой, и летом: панели сделаны на заводе, где соблюдены все прочностные характеристики бетона: просто бери и собирай.
Если монолитная застройка идет по отлаженным технологиям, это одно дело. А вот если речь идет об уникальном проекте, то и себестоимость строительства явно будет намного выше, чем надо".

Автор: РИА PrimaMedia
По словам экспертов, монолит - это дорого Цена "эконома"
Вызывает вопросы и цена, по которой должны жилье реализовывать. 28 тысяч рублей за квадрат экспертам представляется суммой далекой от реальности:
"Даже если это социальное жилье, реализовывать которое будет департамент градостроительства администрации Приморского края, то самая минимальная цена за квадрат должна быть порядка 35 тысяч рублей. За меньшие деньги просто не имеет смысл что-то строить, - считает генеральный директор "Дальневосточного маркетингового центра" Сергей Косиков. - Вообще само понятие "доступное жилье" растяжимо. Как правило, под жильем экономического класса подразумевают квартиры по ценам нижнего сегмента рынка.
Самый "эконом" у нас - это хрущевки, но сейчас их уже не строят. Идеальным вариантом для такого жилья как раз можно считать дома 83-й серии, это квартиры с площадью не менее 40 квадратов на одного человека (50-52 квадратов на двоих), обязательно с кухней адекватной площади.
Во Владивостоке, безусловно, есть спрос на такое жилье. Но только в том случае, если это комплексная застройка. Пока единственный пример района жилья эконом-класса в нашем городе - это "Лесной квартал", - подытожил Косиков.

Источник новости: http://primamedia.ru/news/22.12.2010/142964/