Амурская область вошла в число регионов России с «перегретым» рынком недвижимости. Сведениями об этом поделились эксперты Центра макроэкономического анализа и краткосрочного планирования. В списке областей, где рынок недвижимости считается «перегретым», 13 регионов. В их числе, кроме Приамурья, Алтайский край, Краснодарский и Забайкальский края, Астраханская, Калужская, Ленинградская, Московская и Ростовская, Рязанская области, а также Санкт-Петербург, Севастополь и Татарстан. К рынкам с признаками «перегрева» эксперты отнесли те, для которых одновременно выполнялись следующие критерии: — Рост цен на жилье ежегодно как минимум на 5% превышал рост зарплат на протяжении четырех лет (таким образом, суммарно за четыре года отрыв цен от зарплат составил не менее 20%; — Разбалансировка динамики цен на первичном и вторичном рынке: суммарно за четыре года прирост цен на новостройки более чем на 15% превзошел прирост цен на вторичное жилье; — Вклад программ льготной ипотеки в формировании спроса на строящееся жилье существенно превысил половину (в качестве порога было взято значение не менее 60%. «Регионы, которые соответствовали этим трем критериям, мы рассматриваем как рынки жилья с признаками «перегрева». На эти регионы приходится примерно 34% вводов МКД в общем объеме страны. При этом в этих регионах живет меньше населения (26% от населения страны), то есть наблюдается некоторая сверхконцентрация вводов», — говорится в исследовании. В публикации отмечается, что в 2023 году в жилищном строительстве в России был установлен новый рекорд — ввод жилья составил 110,4 миллиона квадратных метров, что на 7,5% превосходит показатель прошлого года (102,7 миллиона квадратных метра — предыдущий рекорд). Запуск программы «Льготная ипотека» под 6,5% годовых активизировал спрос на новостройки и поддержал застройщиков, стимулируя запуск новых проектов, а также, благодаря высокому мультипликативному эффекту жилищного строительства, поддержал экономику в целом. Низкие ставки по ипотеке повысили ее доступность для населения, в результате чего объем приобретенного строящегося многоквартирного жилья за счет ипотечных кредитов существенно вырос. Исследователи также предположили, что в 2023 году на рынке присутствовали элементы ажиотажного спроса. Ажиотаж мог быть связан с ожиданиями ужесточения условий по программам льготной ипотеки или завершения их действия.

Источник новости: https://portamur.ru/news/detail/amurskaya-oblast-voshla-v-chislo-regionov-s-peregretyim-ryinkom-nedvijimosti//